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一手楼市现轻度供不应求 东莞房价十个月微涨7%

2019-12-30

本年以来,全国各地楼市下行压力增大。但是,最近,社科院财经战略研究院发布的一份陈述却引发言论热议。陈述将东莞等8个城市列为2020年房价或许“一般性上涨”的预警城市。连日来,记者造访东莞市民、商场及业内人士得悉,东莞当时受“三区叠加”前史机会以及入才人户方针等利好影响,发展前景被遍及看好,购房需求日趋安稳,楼市小幅上扬。

需求添加 前11月成交量添加11.5%

进入12月,王先生的电话不时被售楼人员打响。王先生是东莞事业单位人员,现在他现已具有一套房,但随着“二孩”方案摆上议程,他开端有了二套改善性住所的需求。黄女士是研究生学历,她告知记者,本年11月,由于看中了东莞的区域发展前景和杰出的引才方针,刚搬到东莞来作业,现在正打算在南城购房。在黄女士看来,东莞地处广、深之间,尽管工资收入无法跟广深比,但是,住所本钱、日子本钱仍是比较合适长时刻寓居的。

依据合富大数据显现,东莞前11个月一手住所网签面积约485.8万平方米,同比小幅添加11.5%。其间,11月网签面积约49.5万平方米,环比添加近两成。与此同时,二手住所的成交量也在上升。依据乐有家研究中心数据显现,11月东莞二手房过户3054套,环比上涨11.5%。

粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义先行示范区和省制造业供给侧结构性变革立异试验区建造正在如火如荼进行,受“三区叠加”前史机会以及人才入户方针等利好影响,不少人纷繁来到东莞工作落户。数据显现,2010年至2018年,东莞市常住人口年均添加0.2%。其间,户籍人口年均添加约2.2%。现在,东莞的人才总量现已到达195万人。

供给放缓 去库存时刻创三年新低

记者了解到,本年东莞住所用地的供给显着放缓。依据合富大数据显现,2019年前11个月,东莞新建商品住所供给约395.2万平方米,同比小幅削减11.7%,接连三年放缓。但是,前11个月东莞新建商品住所网签面积约485.8万平方米,供需比为0.8:1,已现轻度求过于供。

在供给削减的布景下,库存也处于低位运转。数据显现,到2019年11月底东莞一手住所库存面积约401万平方米,较去年同期略少22%,去库存时刻为7.9个月,创曩昔三年最低。

对此,合富研究院高档剖析师李兴隆剖析以为,首要,东莞在2016年发动限购之后,东莞的一手房销量一路下滑,局势并不达观。开发商也相应地调整了拿地节奏,导致这两年供给量逐步削减;其次是阅历了两年多限购之后,本年商场出售局势逐步好转,之前积压的需求进一步开释,消化许多的库存;最主要的是,在整个大湾区中,东莞被活跃看好,支撑了较为安稳的购房需求。

调控仍紧 估计大幅上涨或许性不大

依据东莞市房管局发布的最新数据显现:前10个月,东莞一手住所价格已从2019年1月的19805元/平方米上涨到10月的21156元/平方米,上涨幅度为7%。而11月27日社科院财经战略研究院发布的一份陈述也预言,2020年,东莞等8个城市房价将或许“一般性上涨”。

对此,东莞地产研究机构、业内人士相继宣布各自的观点。“本年以来,东莞一手房价全体动摇不算太大,还算安稳。”乐有家研究中心剖析以为,之所以被列为“一般性上涨”城市,首要是获益于粤港澳大湾区利好,东莞遭到许多购房者的喜爱;其次是东莞上半年GDP增速为6.9%,全体也高于全国平均水平,东莞发展前景看好;此外,供给库存较低,支撑房价坚持坚硬态势。

本年以来,东莞市各相关部分坚持调控定力,坚持因城施策,促进房地产商场平稳健康发展。据了解,2016年10月以来,东莞连续出台调控方针,对房地产商场实施最为严峻的“五限”方针,本年8月,东莞还出台“限墅令”,管控地价及未来房价预期。多家地产研究机构估计,在“房住不炒”以及“不将房地产作为短期影响经济的手法”总基调之下,东莞房价大幅上涨或许性不大。

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